Все об уступке квартиры в новостройке

На данный момент существует множество вариантов покупки квартир. Способом, все больше набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ приобретения квартиры в новостройке. Cмысл переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

С юридической точки зрения переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая квартиру в новостройке на условиях переуступки, составляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - дольщик. Именно это лицо выступает в роли продавца. Продавцом квартиры может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора девелопер является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые обязанности (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена перепродажа квартиры

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл с договором и электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте застройщика.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, не достигшие совершеннолетия, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она гарантирует соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие девелопера на переуступку квартиры. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в ДДУ.

Кто продаёт жильё по переуступке?

Купить недвижимость в жилом комплексе по переуступке можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются люди либо компании или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать, так как покупали квартиру с целью дальнейшей перепродажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в этой роли выступают организации которые сотрудничали с девелопером на протяжении строительства. При строительстве дома подрядчик может выполнять разные виды работы: свайные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью готового жилья.
• Частные лица, которые покупают жильё для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества.

Кто может приобрести квартиру по переуступке прав?

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Как правило, основными причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке служат:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, однако большинство интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа в рамках переуступки связана с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка дает возможность потенциальным покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Это особенно популярно для тех, кто ищет комфортное жилье с нетипичными планировками в конкретном районе.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить прибыль на ценовой дельте после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Решая приобрести недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Пакет документов для переуступки

Чтобы зарегистрировать переуступку по всем правилам, обе стороны договора должны собрать определённый список документов:

• Когда продавец жилья находится в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку. Для получения разрешения дольщику нужно отправить письменное заявление девелоперу.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Все переуступки петербурга